Реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

О реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Боготольского района

 

В Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах  Красноярского края  включен 21 дом, расположен на территории района.

Согласно краткосрочного плана капитального ремонта на 2017- 2019 годы, утвержденного Постановлением Боготольского района от 05.05.2017г. № 194  представленного региональным оператором в 2017 году на территории Боготольского  района было запланировано проведение капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу  Красноярский край, Боготольский район, с. Критово, ул. Совхозная,  д. 13.  Данный многоквартирный дом нуждался в капитальном ремонте крыши.

Заказчиком работ  выступал Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края. Исполнителем работ согласно проведенного аукциона выступило Общество с  ограниченной ответственностью «Производственная Компания ПРОМСТРОЙ»

Финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов производилось за счет фонда капитального ремонта, формируемого за счет взносов собственников жилых помещений в многоквартирных домах района. Стоимость работ по  ремонту крыши данного многоквартирного дома  составила 1180360 рублей. Работы выполнялись с января по март 2018 года.

Все работы в многоквартирном доме проводились в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

До

 

 

 

После

---

Подведение итогов за первое полугодие по капитальному ремонту в Красноярском крае

 

13 июня в городе Ачинске прошло совещание по вопросам реализации плана краткосрочной программы капитального ремонта.

В совещание приняли участие заместитель министра промышленности энергетики и ЖКХ Красноярского края Андрей Геннадьевич Шлома, руководитель Фонда капитального ремонта Нина Иосифовна Авдеева, заместитель главы Ачинска Петр Яковлевич Хохлов и главы муниципальных образований западной группы районов.

Во вступительном слове заместитель министра промышленности, энергетики и ЖКХ Андрей Геннадьевич Шлома отметил, что в целом ситуация по капремонту в западной группе районов Красноярского края благополучная.

Фонд капитального ремонта Красноярского края наращивает темпы по выполнению капитального ремонта. За первые 6 месяцев 2018 года специалистами фонда подготовлена проектно-сметная документация для 696 домов, что на 53 больше планового показателя. Отремонтировано 297 домов, это на 2 дома больше, чем планировалось, и в 3 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

 В Боготольском районе после того как был произведен капитальный ремонт крыши  многоквартирного дома по адресу: с. Критово, ул. Совхозная, д. 13,  жители  многоквартирных домов, участвующие в программе в данном населенном пункте, видя, что программа реализуется, с нетерпением ждут своей очереди, потому что работы по ремонту были выполнены качественно и в срок.

Конечно,  хочется,  чтобы отремонтированных объектов было  больше, но работы проводятся исходя из накопленных средств, это один из важных показателей для формирования сроков капитального ремонта в том или ином многоквартирном доме.

Напоминаем, что информацию по каждому многоквартирному дому можно узнать на сайте «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Капремонт идёт полным ходом

На 2018 год фонду капитального ремонта была поставлена сложная задача – отремонтировать 1935 многоквартирных домов в Красноярском крае.

К выполнению этой задачи специалисты фонда приступили в начале года. Капитальный ремонт любого дома начинается с поиска подрядной организации, которая разрабатывает проектно-сметную документацию (ПСД) на каждый вид работ в конкретном доме. После этого необходимо найти подрядчика, который примется за выполнение строительно-монтажных работ.

В соответствии с планом, фонд до начала августа должен был разместить на электронных торгах сметную документацию для всех 1935 домов, которые должны быть отремонтированы в этом году. И фонд задачу перевыполнил: подготовил и разместил ПСД почти для 2000 домов. Кроме того, заключены контракты с подрядчиками на выполнение работ в 1546 МКД.

Теперь дело за опытными, ответственными подрядчиками, которые качественно и в положенный по договору срок выполнят строительно-монтажные работы.

С начала года уже отремонтированы 338 домов края. Самым востребованным видом работ по капитальному ремонту по-прежнему остается замена кровли. Кроме того, в программу капитального ремонта входят следующие виды работ: замена лифтового оборудования, замена системы холодного, горячего и электроснабжения, отопления, водоотведения, ремонт фасада, фундамента и подвального помещения

 

Счета для формирования фондов капитального ремонта могут быть открыты только в пяти кредитных организациях

Центральный банк актуализировал перечень кредитных организаций для открытия счетов по формированию фондов капитального ремонта. 

Счета для формирования фондов капитального ремонта могут быть открыты только в пяти кредитных организациях: Банк ГПБ(АО), Банк ВТБ (ПАО), АО «АЛЬФА-БАНК», ПАО Сбербанк, АО «Россельхозбанк».

Ранее Постановлением Правительства РФ № 497 от 24.04.2018 г. были ужесточены требования к банкам, в которых размещаются взносы на капитальный ремонт:

- размер капитала банка должен быть не менее 250 млрд рублей;

- банк должен обладать кредитным рейтингом не ниже уровня А+ (RU) по национальной рейтинговой шкале Аналитического кредитного рейтингового агентства и (или) кредитным рейтингом не ниже уровня "ruА+" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства "Эксперт РА";

Указанные требования применяются, как в отношении "общего котла", так и в отношении специальных счетов.

Согласно части 2.1 статьи 176 Жилищного кодекса РФ владелец специального счета обязан осуществлять контроль за соответствием российской кредитной организации требованиям действующего законодательства и принимать необходимые меры, если кредитная организация, в которой открыт специальный счет, перестает соответствовать указанным требованиям.

 

Мы ждем 2020 год!

Боготольский район ждет 2020 год. В этом году планируется отремонтировать, как минимум один дом, количество домов зависит от суммы взносов за капитальный ремонт и от вида работ. Самым дорогостоящим ремонтом остается ремонт крыши, так на капитальный ремонт крыши дома в с. Критово, ул. Совхозная,  д. 13 было затрачено 1180360 рублей. Сумму взносов за капитальный ремонт, как по району, так и по конкретному дому или квартире можно посмотреть на сайте регионального оператора. Для выполнения капитального ремонта будем ждать ответственных исполнителей работ, которые выйдут на аукционы. Опять же вернемся к с. Критово, ул. Совхозная, д. 13, где обществом с ограниченной ответственностью «Производственная Компания ПРОМСТРОЙ» был выполнен капитальный ремонт крыши качественно в установленный срок с гарантией.

 

Изменения в законодательстве РФ в части компенсации расходов на оплату взноса на капремонт

 

Государственная Дума в окончательном чтении приняла закон, который с 1

января 2019 года расширяет перечень собственников жилых помещений, имеющих право на компенсацию расходов на оплату взноса на капремонт.

Согласно новому законопроекту, предусматривается частичное или полное освобождение от уплаты взносов за капитальный ремонт субъектами РФ не только неработающих собственников жилья в возрасте от 70 лет, но и семьи, где проживают неработающие граждане пенсионного возраста, а также неработающие инвалиды I и II группы.

Льготы по оплате взноса на капремонт предусмотрены пожилым людям старше 70-ти лет. Компенсация предоставляется одиноко проживающим собственникам жилых помещений, а также семьям неработающих пенсионеров, являющихся собственниками жилья (достигшим возраста 70 лет — в размере 50%, 80 лет — 100%). Инвалидам III группы льгота не предусмотрена, инвалидам I и II группы - законом предусмотрена компенсация в размере 50% от взноса.

Но льгота распространяется только на площадь, не превышающую социальную норму жилья. В Красноярске она составляет на 1 человека - 22 кв. м общей площади жилья, для одиноко проживающих граждан — 33 кв. м. То есть, к примеру, одиноко проживающая 80-летняя собственница квартиры общей площадью 40 кв. м получит 100% компенсации только на 33 кв. м.

В платежном документе всегда указывается 100% размер взноса, который собственник обязан оплатить полностью! После этого органы социальной защиты перечислят льготнику компенсацию на личный счет или выплатят через почтовые отделения.

Итоги работы регионального фонда капитального ремонта МКД, расположенных на территории Красноярского края за 1 квартал 2018 года.

За I квартал текущего года: в 121 доме на территории Красноярского края выполнены различные виды работ по капитальному ремонту.

Фонд справился с поставленной задачей на 100%, учитывая, что, в соответствии с утверждённым планом, за первые три месяца 2018 года должны были быть отремонтированы 120 домов. 

В Боготольском районе  в I квартале 2018 года  отремонтирована кровля в многоквартирном доме, расположенном в с. Критово,  ул.Совхозная, дом № 13.

Подрядная организация ООО «Производственная Компания ПРОМСТРОЙ» успешно справилась с ремонтными работами, объект был сдан в срок, без замечаний.

Специалисты фонда продолжают вести претензионно-исковую деятельность в отношении должников по взносам на капитальный ремонт. Работа с неплательщиками проходит по упрощенной процедуре, без необходимости присутствия в суде.

Работа уже завершена в 30 муниципальных образованиях края. Юристы фонда подали исковые заявления на сумму более 105 миллионов рублей. В отношении таких должников вынесены судебные приказы с требованием погасить задолженность и возместить судебные издержки.

Для тех граждан, которые не имеют возможности оплатить всю сумму долга целиком, фонд предлагает оформление договора рассрочки платежа на срок до 36 месяцев, который можно оформить в офисе фонда или в любом отделении Энергосбыта. Жители Норильска могут оформить договор рассрочки в ООО «Северный быт», жители Назарова – в ООО «ЕРКЦ», жители Дудинки и Игарки могут обратиться через форму обратной связи на сайте фонда: www.fondkr24.ru, раздел «обращения». Собственник должен будет выплачивать текущий ежемесячный взнос + часть долга, определённую договором рассрочки.

При этом 87,2% жителей Красноярского края добросовестно, в срок уплачивают взносы на капитальный ремонт.

В Красноярске в рамках VIII межрегиональной конференции "ЖКХ. Энергетика. Экология" состоялся круглый стол по опыту реализации программы капитального ремонта в Красноярском крае

Участие в обсуждении приняли руководители органов исполнительной власти региона, депутаты Законодательного Собрания, главы муниципальных образований, члены президиума Общественного совета при Минстрое России, руководство Фонда капитального ремонта, эксперты и общественные деятели.

В ходе круглого стола участники выслушали доклады о социальных и этических основах организации проведения капремонта в действующем законодательстве, о практике применения надзорной деятельности при реализации регпрограммы, главы Лесосибирска и Шарыпово изложили своё видение ситуации, озвучили проблемы и предложили варианты решения.

Замминистра промышленности, энергетики и ЖКХ края Евгений Гавриловпрокомментировал инициативу Правительства Красноярского края, согласно которой возможна передача средств, собранных на капремонт в одном муниципалитете, для проведения работ в других муниципалитетах: «…на сегодня в крае некоторые муниципалитеты не могут собрать нужный объём средств для покрытия всех расходов на капитальный ремонт, в то время как другие муниципалитеты имеют избыток таких средств. Для этого мы предлагаем законопроект, в котором допускается заимствование средств на возвратной основе из одного муниципалитета в другой – принцип "общего котла" в целом по субъекту». 

Генеральный директор фонда Олег Смирнов изложил в целом ситуацию по реализации программы и отметил: «… у регоператора Красноярского края не только самые большие планы, но и самое большое количество выполненных капитальных ремонтов по Сибирскому Федеральному округу. При том, что наш край имеет наибольшую территориальную протяженность, если исключить малонаселенную территорию республики Саха. К примеру, соседние с нами Иркутская и Новосибирская области в прошлом 2018 году отремонтировали 280 и 729 мкд соответственно, а Красноярский край – 1012 мкд».

Заместитель руководителя службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Людмила Бондаренко просила обратить особое внимание на взаимодействие муниципалитетов, управляющих компаний и подрядчиков при выполнении капитального ремонта. По её словам, в настоящее время их взаимодействие оставляет желать лучшего и предложила обязать УК участвовать в разработке проектно-сметной документации. Второй важной темой она отметила случаи нецелевого использования средств, которые находятся на специальных счетах, и в связи с этим - необходимость контроля.

Так же обсудили вопросы замены лифтового и газового оборудования, так как эти виды работ капитального ремонта будут являться приоритетными в 2020/2022 годах.