Капитальный ремонт многоквартирных домов

Распоряжение №78-р от 01.04.2016 "Состав рабочей группы по реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 №709-п (Скачать)

Протокол №11 заседания Попечительского советаРегионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (Скачать)

 

Информация для собственников помещений в многоквартирных домах - Новая система проведения капитального ремонта МКД

 

С 2013 года в России введена новая система финансирования капитального ремонта многоквартирных домов. Изменения и дополнения в Жилищный кодекс РФ, внесенные Федеральным Законом от 28 декабря 2013 года № 417-ФЗ, устанавливают новый порядок финансирования и организации проведения капитального ремонта МКД.

С 2014 года предполагается обязательное участие собственников помещений МКД в финансировании капитального ремонта.

Собственники помещений в МКД обязаны сформировать Фонд капитального ремонта дома путем внесения обязательных ежемесячных взносов на капитальный ремонт. Минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Красноярского края от 13 декабря 2013 года № 656-п на период 2014-2016 годов.

 

Собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта дома:

Способ 1: На специальном счете в банке

Способ 2: На счете регионального оператора

 

Источники формирования фонда капитального ремонта МКД

Специальный счет: Обязательные взносы + Добровольные взносы + % за несвоевременную уплату взносов + % начисленные банком

Региональный оператор: Обязательные взносы + Добровольные взносы + % за несвоевременную уплату взносов

Оплата обязательных ежемесячных платежей на кап.ремонт дома может производится из различных источников:

- Средства собственников помещений в МКД

- Доходы дома от хозяйственной деятельности ТСЖ

- Резервный фонд ТСЖ

- Другие средства ТСЖ

 

Добровольные платежи можно направлять на:

1. Оплату услуг/работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;

2. Разработку проектно-сметной документации по капитальному ремонту

3. Оплату услуг по строительному контролю

4. Оплату расходов на получение гарантий и поручительств по кредитам, полученным в целях оплаты услуг/работ по капитальному ремонту

Обязательные ежемесячные платежи на капитальный ремонт можно направить лишь на:

1. Оплату услуг/работ в соответствии с перечнем, установленным Жилищным кодексом РФ*

2. Погашение кредитов, полученных в целях оплаты оказанных услуг/работ по капитальному ремонту МКД;

3. Оплаты процентов за пользование таких кредитов.

 

* В перечень работ, который может финансироваться за счет средств фонда капитального ремонта входят:

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;

• ремонт и замена лифтового оборудования, лифтовых шахт;

• ремонт крыши;

• ремонт подвальных помещений;

• утепление и ремонт фасада;

• установка общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов и узлов регулирования потребления этих ресурсов;

• ремонт фундамента МКД.

 

Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 № 709-п утверждена региональная программа проведения капитального ремонта МКД на период с 2014 по 2043 годы, в нее включено следующее:

- перечень всех МКД, расположенных на территории края;

- перечень работ/услуг по капитальному ремонту в каждом МКД;

- плановый год проведения капитального ремонта для каждого МКД.

 

В соответствии с Законом Красноярского края от 27 июня 2013 года № 4-1451 собственники помещений в МКД должны принять решение о способе формирования фонда капитального ремонта в двухмесячный срок после опубликования региональной программы капитального ремонта.

В случае если собственниками помещений не выбран способ формирования фонда капитального ремонта, Орган местного самоуправления (Администрация района) принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

После чего, не позднее срока проведения капитального ремонта, установленного региональной программой, собственники помещений обязаны принять решение о проведении капитального ремонта. Если собственники не приняли решение о проведении капитального ремонта в установленный законом срок, то решение принимают органы местного самоуправления поселений путем перечисления средств, находящихся на спец.счете дома на счет регионального оператора (добровольно или по решению суда). При проведении капитального ремонта будут учитываться предложения регионального оператора.

Собственники помещений в МКД могут принять решение о последующем изменении способа формирования фонда капитального ремонта:

- в случае если изменяется способ «со спец.счета на счет рег.оператора», решение вступает в силу через один месяц после направления владельцу спец.счета соответствующего решения собрания собственников.

- в случае если изменяется способ «со счета рег.оператора на спец.счет», решение вступает в силу через два года после направления региональному оператору соответствующего решения собрания собственников.

 

При решении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, решением общего собрания собственников должны быть определены:

- размер ежемесячного взноса на кап. ремонт - он должен быть не менее размера, установленного Правительством Красноярского края;

- перечень работ/услуг по кап. ремонту - он должен быть не менее состава обязательного перечня работ/услуг, предусмотренных региональной программой в отношении этого дома;

- сроки проведения кап.ремонта - не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой для этого дома.

- владелец спец. счета - может быть ТСЖ, ЖСК, Региональный оператор

- кредитная организация, в которой будет открыт спец.счет - может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее 20 млрд.руб.

Договор специального счета является бессрочным.

При решении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора

В обмен на бессрочные платежи региональному оператору, собственники «приобретают» его обязанности по проведению и финансированию капитального ремонта.

Собственники помещений в МКД вносят обязательные взносы на капитальный ремонт, региональный оператор принимает на себя обязательства по проведению и финансированию капитального ремонта в сроки и объеме, предусмотренными региональной программой.

 

Сравнительный анализ способов формирования фонда капитального ремонта МКД

 

Скачать письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края от 22.10.2015 "Об информированности по вопросам капитального ремонта"

Скачать постановление Правительства Красноярского края от 27.12.2013 года №709-п "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на период с 2014 по 2043 годы"

Скачать закон Красноярского края от 27.12.2013 года № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»

Скачать постановление правительства Красноярского края от 13.12.2013 года № 656-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2014 - 2016 годы»