Боготольской межрайонной прокуратурой проведена проверка по обращению жительницы Д. дома №29 по ул. 40 лет Октября в г. Боготоле о нарушении жилищных прав, установлено следующее.
Согласно ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Частями 1,2 статьи 4 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту Правила).
Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.
Согласно договору от 10.01.2009 г. жилой дом №29, расположенный по адресу: г. Боготол, ул. 40 лет Октября в г. Боготоле находится в управлении ООО «Компания по управлению жилищным фондом г. Боготола».
В процессе проведения проверки с участием руководителя территориального подразделения по западной группе районов службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, руководителя территориального подразделения по западной группе районов Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Погодаева А.В. произведен осмотр жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Боготол, ул. 40 лет Октября, дом 29.
В ходе проверки данного многоквартирного дома установлено, что в нарушении п. 4.1.7 Постановления Правительства от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее по тексту Правила), частично, со стороны фасада имеется неисправность отмостки (просадка, трещина); в нарушение п. 4.1.9 Правил установлена неисправность теплоизоляции трубопроводов в подвале; в нарушении п. 4.6.1.25 Правил неисправны жалюзийные решетки в слуховых окнах; в нарушении п. 4.6.23 Правил частично разрушена кирпичная кладка вентиляционных шахт; в нарушении п. 4.2.1.1 Правил установлено промерзание перекрытий в квартирах №№62,76,46,48,96; в нарушении п.3.2.8 Правил выявлены частичные неисправности штукатурно-окрасочного слоя; в нарушении п. 4.8.1 Правил установлена частичная неисправность поручней в подъездах; в нарушении п. 4.2.4.2 Правил отсутствует покрытие входа в подвал.
По результатам проверки, Боготольской межрайонной прокуратурой
направлено исковое заявление в суд о признании незаконным бездействие ООО «Компания по управлению жилищным фондом г. Боготола» по не организации работ по содержанию жилого дома №29 по ул. 40 лет Октября в г. Боготоле, и обязать ООО «Компания по управлению жилищным фондом г. Боготола» устранить нарушения.
Возбуждено дело об административном правонарушении в отношении юридического лица ООО «Компания по управлению жилищным фондом г. Боготола» по признакам состава административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ, которое в настоящее время рассмотрено, юридическое лицо привлечено к административной ответственности, назначено наказание в виде штрафа в размере 40000 рублей.
Помощник Боготольского
межрайонного прокурора
юрист 3 класса Я.В. Касабука