Порою жильцы квартир многоквартирных домов испытывают неудобства по вине соседей, будь то громко включенный телевизор, шум от очередного затеянного ремонта... В принципе все эти неудобства носят относительно кратковременный характер, не причиняют никакого материального ущерба. Поводом для конфликта соседей может явиться затопление, испортившее отделку квартиры, мебель и технику. Как это часто бывает, жильцы, не разобравшись в причинах затопления, объявляют виновным жителя той квартиры, в которой и произошла утечка воды. Такой вывод не является однозначным.
Как известно, в состав гражданского правонарушения входят следующие условия:
- противоправность поведения;
- наличие вреда;
- причинно-следственная связь между противоправным поведением и причинением вреда;
- наличие вины.
Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Для определения лица, причинившего вред, необходимо установить причину затопления. Если это произошло в связи с неосторожным обращением с водой, то вопрос о вине жильца вышерасположенной квартиры не вызывает сомнений.
А если затопление произошло по причине повреждения той или иной части инженерной системы водоснабжения? В этом случае необходимо установить собственника этой части инженерной системы.
На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Как гласит п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В состав общего имущества включаются внутридомовые системы:
- инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
- инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;
- система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Значит, если причиной затопления явилось повреждение общедомового имущества, то ущерб должно возмещать лицо (лица), осуществляющее управление многоквартирным домом (непосредственно собственники помещений, ТСЖ, кооператив, УК). Тем более что Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
.
Старший помощник Боготольского
межрайонного прокурора
юрист 2 класса Д.В. Белякова