Взносы на капитальный ремонт
25.08.2023
Взносы на капитальный ремонт обязаны платить все собственники помещений, но есть случаи, когда с граждан и юридических лиц не нужно собирать взносы, а у некоторых собственников есть льготы по уплате.
Кто и когда обязан платить за капремонт общего имущества
По общему правилу все собственники жилых и нежилых помещений обязаны уплачивать взносы на капремонт общего имущества в МКД. Такую обязанность устанавливают часть 3 статьи 158, часть 1 статьи 169 ЖК. Из этого правила есть исключения. Также есть категории собственников, у которых есть льготы по взносам
Обязанность по уплате взносов на капремонт возникает по истечении трех-восьми месяцев после месяца, в котором МКД включили в регпрограмму (ч. 3 ст. 169 ЖК). Точный срок определяет субъект РФ. Для новостроек устанавливают специальные сроки.
О том, что делать, если задолженность по взносам на капремонт грозит сменой способа формирования фонда, читайте в отдельной рекомендации.
Ситуация
- Переходит ли долг по взносам на капремонт на нового собственника
- Да, переходит.
При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника оплатить расходы на капитальный ремонт. Это касается и долга предыдущего собственника по взносам на капремонт. Исключение – предыдущим собственником было муниципальное образование, субъект РФ или Российская Федерация. В этом случае долг не переходит новому собственнику. Такое правило предусматривает часть 3 статьи 158 ЖК.
Ситуация
-Платят ли взносы на капремонт собственники помещений в малоквартирных домах
-Законодательство не предусматривает понятие «малоквартирный дом» и порядок, по которому дом могут признать малоквартирным. По общему правилу собственники в домах с любым количеством квартир платят за капремонт, если они не попали под случай-исключение. Например, субъект РФ вправе принять НПА и исключить из регпрограммы капремонта МКД, в которых меньше пяти квартир. Тогда собственники помещений в таких домах не обязаны уплачивать взносы на капремонт (ч. 2 ст. 168, ч. 2 ст. 174 ЖК).
Ситуация
-Могут ли собственники отказаться платить взносы на капремонт, если в МКД непосредственный способ управления
-Нет, не могут.
По общему правилу все собственники жилых и нежилых помещений обязаны нести расходы на капремонт общего имущества в МКД. Такую обязанность устанавливают часть 3 статьи 158, часть 1 статьи 169 ЖК. Из этого правила есть исключения, но непосредственный способ управления МКД к ним не относится.
Ситуация
-Включают ли в регпрограмму капремонта МКД, если все помещения в нем принадлежат одному собственнику
-Да, включают.
С 30 июня 2015 года МКД, все помещения в которых принадлежат одному собственнику, включают в региональную программу капитального ремонта. Такое правило предусмотрено пунктом 1 части 2 статьи 168 ЖК. Изменения внесли Законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ.
Ситуация
-Что предпринять, если не нашли свой МКД в региональной программе капитального ремонта
-МКД могли не включить в регпрограмму капремонта или исключить из нее. Обратитесь для разъяснения ситуации в орган МСУ или уполномоченный орган субъекта
В регпрограмму включают все МКД, которые расположены на территории субъекта РФ. Правило касается и тех МКД, в которых все помещения принадлежат одному собственнику. Случаи-исключения, когда МКД не включают в региональную программу капремонта или исключают из нее, устанавливают часть 2 статьи 168, часть 2 статьи 174 ЖК.
С кого собирать взносы, если помещение находится в государственной или муниципальной собственности
Если помещение в государственной или муниципальной собственности, то взносы собирайте с соответствующего органа госвласти или МСУ, которому принадлежит это помещение. Капитальный ремонт общего имущества всегда проводят за счет собственников помещений независимо от формы собственности (ч. 2 ст. 154 ЖК). Законодательство не предусматривает исключений для жилых или нежилых помещений в МКД, которые находятся в собственности органов МСУ, субъектов РФ или Российской Федерации.
Внимание
Наниматели жилого помещения по договорам социального найма или договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда не платят взносы на капитальный ремонт. Такое правило следует из части 1 статьи 154 ЖК.
Помещения в государственной и муниципальной собственности, как правило, передают юрлицам в хозяйственное ведение или оперативное управление. Оперативное управление могут закрепить за казенным предприятием и учреждением, а хозяйственное ведение – за государственным или муниципальным унитарным предприятием. Такое правило следует из статей 216, 294, 296 ГК и определения Верховного суда от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС15-6285.
Однако право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество необходимо зарегистрировать в ЕГРН. Поэтому только после государственной регистрации права можно взимать взносы с юрлиц. Такое требование следует из части 1 статьи 131 ГК, пункта 5 постановления Пленума ВАС от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Долги по взносам на капремонт от собственников помещений в МКД, которые находились в муниципальной или государственной собственности, не переходят новым собственникам (ч. 3 ст. 158 ЖК). Поэтому при смене собственника, например, если наниматель приватизировал помещение, задолженность по взносам необходимо требовать с муниципального образования, субъекта РФ или Российской Федерации.